תכנון מס נדל"ן

בעקבות התקינה החשבונאות החדשה בה מחוייבות חברות הבנייה הנסחרות בבורסה, צפוייה גם הקדמה בתשלומי המס, והקבלנים יצטרכו להתמודד עם שנים קשות. מבחינת ציבור המשקיעים, התקינה החדשה משקפת טוב יותר את מצב החברה

לא ברור מה דין תושב מדינת אמנה, שעל חברה שלו, שיש לה נכס בישראל יחול סעיף 64 (חברת בית). האם יהיה זכאי לשיעור מס מופחת על דיבידנד בהתאם לאמנה (לדוגמה: סינגפור %0 והולנד %5), או שמא יחול עליו שיעור מס רגיל (%36-%50)? אין תשובה ודאית על שאלה זו, אך תשובה חיובית בהחלט אפשרית

כשבר רשות מעמיד את המקרקעין לחוכר-משנה לתקופה העולה על תקופת הרשות אבל קצרה מ-25 שנה, אין בכך מכירת זכות במקרקעין, שכן נוהג החידוש של ההרשאה הוא בין ממ"י לבר הרשות, אך לא בין בר הרשות לגוף שלישי

ד"ר אברהם אלתר

ההכנסות של תושב ישראל תתחייבנה במס בישראל, אבל מסלול השימוש בחברות זרות, תוך ניצול אמנות ודין פנימי, משאיר כמה פרצות

4 אופני המניעה קשורים במנגנון ההצמדה של התשלומים, קביעת "מחיר מזומן", שינוי יעוד למלאי וויתור על הגנות חוק התיאומים

ייחודיות השקעותיו של תושב חוץ בנדל"ן בישראל, מעניקים לו יחס מיוחד בהיבטי המיסוי

פעילות קבלנית של תושבי חוץ בישראל עשויה להיות פטורה ממס מכוח אמנות מס שמדינת ישראל חתומה עליהן, אם אותה פעילות אינה בגדר "מוסד קבע" כהגדרתו באמנת מס רלוונטית

לאור התאוששות מיגזר הנדל"ן עקב הציפייה הכלכלית לקראת בחירות מאי 99', חשים רבים בהתעוררות שוק משקיעי החוץ בנדל"ן

בשנים האחרונות התארגנו עמותות בנייה רבות, שמטרתן, בדרך כלל, בניית דירות מגורים עבור משתכנים. בכתבה זו אנסה לפרט את היבטי המס השונים החלים על עמותות אלה

על מנת שתוכר הנאמנות ולא יהיה חיוב כפול במס רכישה, על שמות הנהנים, כולל ייפויי כוח מצידם, להינתן לנאמן טרם רכישת המקרקעין עליהם תבוצע הבנייה

השקעה במקרקעין בחו"ל דורשת הערכות לגבי פטור ממס על רווח שוטף בשלב א', ופטור ממס על רווח הון במימוש בשלב ב'. על פי המצב החוקי הקיים כיום, אין מטילים מס על הכנסות פאסיביות בחו"ל המופקות על ידי תושב ישראל, ולפיכך תושב ישראל בעל נכס בחו"ל המושכר והמניב לבעליו דמי שכירות, יהיה פטור ממס בישראל על הכנסותיו משכ"ד בחו"ל